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14 Deseo, propiedad, placer y miedo serán pues algunas de las categorías que deberán profundizarse para develar la antropología que fundamenta al capitalismo. Germán Gutiérrez señala que fue Adam Smith quien percibió con claridad que el futuro del capitalismo dependía de la constitución de la industria del deseo. (Gutiérrez, 1997: 25).

15 En el año 1968 Herbert Marcuse, filósofo alemán (1898-1979) escribió una pequeña obra titulada “ Ensayo sobre la Liberación ” cuya publicación apareció en 1969. 40 años exactamente. Y es esta obra precisamente uno de los textos que lo une con el Mayo Francés. Siendo representante destacado de la Escuela de Frankfurt, uno de sus esfuerzos teóricos fue constituir su crítica a las sociedades industriales capitalistas aunando marxismo con psicoanálisis. El filósofo argentino Osvaldo Ardiles señala tres grandes influencias en el derrotero teórico de Marcuse: a) Heidegger, cuyo obra Ser y Tiempo (1927), “le proveyó una de las categorías fundamentales de su primer período”, el concepto de “historicidad” (Geschichtlichkeit); b) la Escuela de Frankfurt con su “Teoría Crítica”; y c) Freud y su “metapsicología”. Además remarca tres etapas en el discurso marcusiano: a) las Obras de juventud (1928-1933) en donde intenta unir la fenomenología heideggeriana con el pensamiento dialéctico marxiano; b) Obras de ruptura y transición (1934-1954) en las que opera un rechazo al heideggerianismo y el contacto con la Escuela de Frankfurt; c) Obras de madurez (1954-1979) cuyo interés está puesto en el análisis de la sociedades avanzadas por medio del cruce entre pensamiento dialéctico-marxiano y psicoanálisis. Un cuarto período queda trunco con su muerte, en el cual ensayó las tareas de la “nueva izquierda” y su vínculo con los movimientos liberacionistas del Tercer Mundo (Ardiles, 1988: 79-106).

16 Lo que sigue es una ligera aproximación a esta pequeña obra, la cual nos ha dejado asombrados por su contemporaneidad, a pesar de las cuatro décadas transcurridas. En ella, libertad y liberación, crítica, estética y sensibilidad son categorías que se conjugan con lucidez y desprejuiciada apuesta política. Nuestra aproximación adolece de mayores lecturas y profundizaciones, pero pretende mostrar líneas de contacto entre esta obra y algunas búsquedas emprendidas de manera cooperativa hace ya algunos años (Asselborn, Cruz, Pacheco, 2009).

17 En alguna oportunidad hemos escuchado que la Teoría Crítica esbozada por los representantes de la Escuela de Frankfurt ha sido continuada crítica y creativamente en América Latina por representantes de la filosofía de la liberación (Dussel, 2007) Zapatos grises con cordones Geox infantiles Color Negro Talla 37 Mujer Talla 37 t17MyDVTd
. Osvaldo Ardiles fue el precursor de la recepción de Marcuse dentro de la filosofía de la liberación. En uno de los capítulos de su obra “” (1988) desarrolla una introducción a la vida y obra del filósofo crítico alemán con puerta plegable Babybotte Primeros Pasos de Otra Piel BebéNiños Azul Azul Marine 008 23 EU 23 EU Zapatero Woltu SS5028 Color Verde tipo armario 6Bubsn7V
. El escrito de Ardiles presenta además tres textos de Marcuse (“”, “” y “”) cuyo hilo conductor es la preocupación por “las condiciones de desarrollo de una dialéctica negativa, destotalizadora, abierta y plural, capaz de superar la inhumanidad vigente” (Ardiles, 1988: 111) Caterpillar Zapatillas para hombre Gris gris Smoke Zapatillas De Deporte para Unisex Niños KQS7GM
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18 Por su parte Horacio Cerutti Guldberg lanza una severa crítica a las lecturas de Marcuse emprendidas por ciertas filosofías de la liberación. El “ Ensayo sobre la liberación ” fue la obra, –luego de “ El hombre unidimensional ” (1964)– que mayor impacto tuvo tanto en la teología como en la filosofía de la liberación. Para Cerutti, las lecturas “quirúrgicas” de Marcuse afianzarán la tesis de la “tercera posición”. Los “populistas” destacarán las críticas de Marcuse al marxismo dogmático y con ello, descartarán a Marx de los análisis por europeo, moderno y preso aún de una racionalidad dominadora e imperial (Cerutti Guldberg, 2006: 261-262).

3 La delgada línea, asimismo, que va desde su conceptualizacióncomo , vale decir como personas cuya “condición de no tener ningún acceso al abrigo o de tener un acceso a él que es tan precario que la vida en sí misma está amenazada” (Glasser 1996: 579), hasta su reducción a problema habitacional dada su contenida situación sin techo, o de exclusión social que consigo lleva, implicando un tipo de comprensión altamente simplificador de lo real, también haría parte de este juego, esta vez no solo reduciendo a una dimensión su fenómeno o pensándolos al margen de la vida social y por acción de otros, sino privándolos de ciudadanía al aparejarla a la disposición de un sitio en la ciudad, léase domicilio conocido, que sería el encargado de proveer los derechos que, por lo mismo, no podrían tener ni se les reconoce 1 . Vida urbana como modelo de virtud y civilización históricamente instalado desde la colonia a partir de la real decisión de fundar ciudades, su ausencia, en el caso que acá importa, los convertiría en una suerte de contemporáneos primitivos que, incapaces de tener y/o tomar posición, tampoco tendrían la capacidad de decidir y significar sus vidas. Menos aún de encontrarle algún sentido. Lo uno como manifestación de su no tenencia de espacio (posición como lugar material), y lo otro como indicador de su falta de opinión (posición como sitio de las ideas), tal infantilización o desconocimiento de su condición de agentes, esto es de ser poseedores de “intención o conciencia de acción” (Barnard Spencer 1998: 595), terminaría por cerrar un círculo alrededor suyo no solo conceptual sino empírico, y que sería observable, irónicamente, en su cotidiana no visibilización Clarks Sandalias UN PLAZA SLING para mujer Clarks Sandalias UN PLAZA SLING para mujer Adidas Zapatilla Deerupt Runner Ef7ckwpoJy
.

4 Visto como problema de vivienda –por su falta y carestía–, e históricamente configurado como expresión de un cierto rechazo al trabajo –por la no disposición del espíritu que lo valora como bien social 3 –, lo mismo podría aplicarse a su contemporánea comprensión como una carrera moral del descrédito y en dirección a los bordes de la sociedad –por la pérdida del rol social asignado en manos del espontáneo (Berho 1999/2000) Azul (Ocean) Reebok COURT VICTORY PUMP Zapatillas Negro Azul Cuero para Hombre Pleaser Sandalias mujer color negro talla 40 fMOIwMJc
–, toda vez que al enfatizar en lo que se abandona o a lo que se puede llegar, deja en segundo término, o suspendida como mínima situación liminal, la experiencia misma de la erranciay los significados que a ella y desde ella se otorga por parte de quienes diariamente la vivencian. Grueso adelgazamiento, la marcación de este tipo de abordaje de tan paradójico modo intenta hacer hincapié en la no observación de su fenómeno, aunque parezca de perogrullo, desde su fenómeno mismo, es decir con cargo a un punto de vista émico capaz de concentrarse en el viaje que toda situación liminalsupone y que no solo sería, siguiendo al británico Turner, una línea o límite demarcando etapas (1981: 108). Rica, creativa y abierta frontera a la manera en que el antropólogo e historiador Michel de Certeau y el también antropólogo Renato Rosaldo entienden los márgenes Zapatos negros HITEC para mujer 42.5 EU Rock And Lock Medium Crossbody (Negro) vdBvwcSoC
, el tránsito, y ya no únicamente la transición de uno a otro lado de la liminalidad, apuntaría, según su condición de viaje, más que a lo sincrónico o acrónico de esos puntos ya deslindados en el mapa, la partida y meta de una carrera en este caso, a la diacronía que, como apunta Delgado, convertiría “una articulación temporal de lugares en una secuencia espacial de puntos” (2007: 69).

5 Equívoco imputable al francés Marc Augé (1998) cuando a propósito de la distinción entre lugar y no-lugar concibe a este último como “lugar de paso” y no como “el paso por un lugar” dada la carencia de marcas y memoria que los definiría (Delgado 2007: 69), también lo sería, pero de distinto modo, del aludido Berho cuando no repara, como se dijo, en el sentido del viaje expresado con y a través de sus vidas por parte de los torrantes, las personas en situación de calle que durante el último tiempo ha venido estudiando en la sureña ciudad de Temuco (1998, 1999/2000, 2003, 2007). Sí observado por el sociólogo chileno Gonzalo Falabella (1970) y los ya presentados Gabriel Salazar (1990), José Bengoa (1988), y otra vez Salazar en un trabajo en coautoría con Julio Pinto (2002a; 2002b), sus lecturas de la salida del campo de vastos contingentes de población en distintos momentos de nuestra historia no solo como medio para la consecución de empleo, sino también como escenario y destino de su gradual transformación identitaria, les permitiría, deteniéndose en la dimensión más microscópica de la vida social, ampliar el rango de mirada hacia su comprensión como parte de procesos mayores que, no por estructurantes y globales, necesariamente han de entenderse como privando a sus actores de su presente, local y temporal, vale decir de la posibilidad de significarlos y por su parte también estructurarlos en el hecho mismo de vivirlos.

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Gracias a vos Carolina, y me alegro que además lo hayas podido razonar que para mí es más importante. Lo hice en cuanto pude. A veces paso mucho tiempo trabajando en la compu, pero lo hago porque quiero. Saludos y espero el asadito!!!

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muchas gracias me dejaron muy entendido el tema se los aseguro bye nos vemos luego otra vez por este tema sale bexitos

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Muchas gracias por tu comentario. Saludos Gaby

Un dato que pone de manifiesto la importancia de la valoración inmobiliaria es que en España, a lo largo del año 2013 las 52 sociedades de tasación homologadas efectuaron un total de 661.000 tasaciones, con un valor total tasado que ascendió a 265 mil millones de euros y una superficie total de los bienes inmuebles valorados en el ejercicio de 517.000 hectáreas (1) .

Ahora bien, dentro del mercado inmobiliario el mercado de la vivienda es el principal componente. En consecuencia, la vivienda ha tenido en la literatura relativa a la valoración inmobiliaria un papel preponderante, mientras que el del resto de inmuebles ha sido marginal. De hecho, en el año 2013, del total de valoraciones realizadas por el conjunto de sociedades de tasación de España, las viviendas individuales —bien sean elementos de edificios o unifamiliares— supusieron el 59 % del total de las realizadas (1) . De esta tipología se efectuaron 389.000 tasaciones por un importe global de 69 mil millones de euros. El segundo tipo de inmueble sobre el que se efectuaron mayor número de tasaciones fue el local comercial, con 46.000 tasaciones, lo que supuso un 7 % del total de las realizadas. El importe global de las tasaciones de locales comerciales fue de 12 mil millones de euros.

Por consiguiente, en el presente trabajo se ha optado por elegir al local comercial como el tipo de inmueble que constituirá el objeto de estudio por dos razones fundamentales: (i) la escasez de estudios empíricos existentes en torno a este tipo de inmueble —a pesar de su relevancia en la estructura y en la configuración de la ciudad—; (ii) el local comercial es el tipo de inmueble que de forma más frecuente es objeto de valoración, tras la vivienda por supuesto. Por lo tanto resulta de interés conocer cuáles son los principales determinantes del precio del local comercial.

En la actualidad, la valoración inmobiliaria se configura como una actividad pluridisciplinar en la que se combinan diferentes técnicas y metodologías de estudio con objeto de establecer el valor real de un producto inmobiliario.

Han sido varios los autores que han intentado efectuar una clasificación de la diversidad de métodos existentes para la valoración de un inmueble. Entre las distintas propuestas destaca la realizada por Pagourtzi et al. (2) , muy considerada en la bibliografía acerca de esta temática —véase, por ejemplo, a Selim (3) y Kusan et al. (4) —. Pagourtzi clasifica los métodos en dos categorías: métodos tradicionales y métodos avanzados . Los primeros coinciden básicamente con los métodos técnicos de valoración, aunque se permite incluir entre los mismos alguna técnica matemática clásica como el análisis de regresión. Entre los métodos avanzados incluye a las Redes Neuronales Artificiales, al método de Precios Hedónicos, a los métodos de Análisis Espacial, a la Lógica Difusa y a las técnicas Box-Jenkins — Autoregressive Integrated Moving Average (ARIMA)—.

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